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江门房贷利率保持稳定 与去年底大致持平!

发布时间:2019-04-17 01:17:21 已有:102 人阅读

去年底,广州、深圳等地的部分银行房贷利率有所回调,进入新年以后,这一趋势继续扩大。近日,江门也传出部分银行已下调房贷利率的声音,事实究竟怎样?记者日前广泛走访发现,我市房贷利率整体稳定,与去年底大致持平,个别银行会针对优质客户下调利率,幅度约5%。

走访:一手房房贷利率较为“坚挺”

4月2日,记者以置业者身份走访了市区多家银行,获悉我市一手房房贷利率的情况。江门农商银行环市支行李经理表示,该行首套上浮20%,二套上浮30%。除此之外,其他银行的信贷经理,如工商银行北新区支行赵经理、农业银行江门分行林经理、中国银行城区支行伍经理、建设银行江门城区支行罗经理、交通银行江门分行岑经理、广发银行五邑支行冯经理、招商银行江门分行谭经理、中信银行北新支行周经理、兴业银行江门分行余经理,他们均表示,目前首套上浮20%,二套上浮25%,与去年底相比几无区别。记者另外采访了多个楼盘的销售顾问,如东汇城林小姐、联发悦澜山刘小姐、保利西海岸黄先生、天鹅湾黄小姐等,他们均表示,目前各银行依然普遍执行首套上浮20%、二套上浮25%的政策。

不过,个别银行在执行细节上有所不同,如工商银行北新区支行赵经理告诉记者,如果一套房房贷已还清,二套上浮20%即可;如果一套房房贷没有还清,二套需上浮25%。“针对优质楼盘、优质客户,我们有适当优惠。”建设银行江门城区支行罗经理举例说,该行首套一手房房贷利率本来上浮20%,如果是优质楼盘、优质客户,可申请利率上浮15%至18%。碧桂园大成客户经理黄先生则告诉记者,与其合作的个别银行,首套可以申请上浮15%,二套可以申请上浮20%,相比以往,有所松动。

记者梳理发现,相比去年底,目前总体而言,各大银行的一手房房贷利率较为“坚挺”,少有变化,但不排除个别银行,尤其是股份制商业银行会针对优质客户下调房贷利率,幅度约5%。(注:文中所涉房贷政策以各家银行网点的最终解释为准。)

预测:我市房贷利率或迎来下调

据悉,银行房贷利率的调整,主要取决于几大因素:政策、银行的流动性、房地产风险水平、市场的成交量。放眼未来,江门下调房贷利率的银行是否有望增多?

据广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授陈琳观察,多个地方的房贷利率下调,可以视为对“因城施策、分类指导”这一楼市调控指导思想的回应。再加上国家强调房地产市场“稳”字当头,所以江门的房贷利率下调将是大概率事情,但具体的下调时间,应结合江门的实际情况而定。

“我认为房贷利率在今年内还是有望放松的。”裕隆基地产营销总监罗清朋进而分析认为,目前楼市调控强调“因城施策”,一线城市和部分热点二线城市房贷利率已有下调,幅度还有望增大。具体到江门,去年下半年以来,楼市成交逐步低迷,其中一个重要原因在于房贷利率上升。如果想使楼市逐渐回暖,降低置业者,尤其是首套刚需置业者的压力,房贷利率“跟风”下调是大概率事件,但下调幅度或有限,更多的是回归正常化,而非新一轮宽松。

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